一般情况下，开发商约定的交房时间在收到入住通知书后30天内。购房者需妥善安排时间，确认开发商是否按时交房。如遇延期，应提出处理意见，并根据开发商回应决定是否前往收房。若特殊情况无法按时到场，可以书面委托亲友、律师或与开发商协商另行约定时间，并确保以书面形式确认。

收房前，业主需核查相关材料，要求开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，并请开发商详细解释。若开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

收房时必须遵循“先验后收”的原则。在验房过程中，发现问题，无论大小，均需在文件或表格中记录，并提出意见。如属可整改内容，可协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间。详细记录问题，并要求开发商签字、盖章。

收房注意事项包括但不限于以下几点：

- **入户门**：仔细检查门表面是否受损、局部脱漆或锈蚀，门锁是否顺畅，门拉手是否稳固，门框与墙体间是否打密封胶，确保门框固定螺丝孔有装饰盖。

- **室内门窗**：关注门窗框与墙体交接处密封情况，室内门与地面缝隙是否符合规范，门套与门档缝隙是否超标，门关闭后是否松动。检查门吸安装是否规范，窗框固定螺丝孔是否装有装饰盖，部分窗户限位器是否合适。同时，需测试门窗隔音效果。

- **厨房**：检查燃气管是否密封，管道防锈处理是否规范，洗衣机地漏是否完好，墙面污染情况，燃气灶固定是否稳固。注意厨房洗菜盆和灶台等配件是否齐全。

- **地板和墙面**：检查地板是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材是否完好，木地板是否存在色差、脱漆问题，踢脚线与地板间的缝隙是否超标。墙面平整度和垂直度需通过仪器测量。

- **洗手间**：关注顶棚四周与墙体交接处是否密封，梳妆镜与墙体交接处是否密封，淋浴间门拉手是否合理，确保入住前问题得到解决。

- **电气工程、管道工程**：注意弱点线盒与插座间距是否符合规范，每个电灯开关测试是否正常。确保电气和管道工程符合国家规定。

- **橱柜**：检查把手安装是否稳固，抽屉是否松动，内侧是否破损。