1、房屋撤销备案的概念

房屋撤销备案是指在房地产交易中，因甲方、乙方等一方放弃或变化交易意向或房屋信息发生重大变化而需撤销（注销）已备案的商品房交易合同和房屋买卖备案的一种操作。该操作一般需要经过相关机构的审核，才能实现撤销备案并退还该笔交易的款项。

2、房屋撤销备案的实现流程

房屋撤销备案的实现需要经过相关机构的审核和确认，一般包括以下几个流程：

1、申请撤销备案并提供相关材料，包括交易合同、身份证明等；

2、相关机构审核提供的材料，对合法性和真实性进行认证；

3、在对材料认证无误后，甲方和乙方进行解决涉及的款项问题，并签订撤销备案的协议；

4、协议生效后，相关机构注销该交易的备案，并退还当事人已支付的款项（如首付、订金等）。

3、房屋撤销备案所需时间

房屋撤销备案所需时间因地区而异，但通常需要大概两个月以上的时间。具体来说，房屋撤销备案所需时间取决于以下几个方面：

1、当地相关机构的办事效率；

2、甲方和乙方之间对涉及款项的协商情况；

3、提供的材料真实性和合法性是否齐全；

4、待撤销备案的房屋信息是否有关联问题，如抵押、异议等。

4、如何加速房屋撤销备案的流程

1、提前准备好申请撤销备案的相关材料；

2、和对方方便沟通，尽可能快速地解决款项问题；

3、尽可能清晰地描述涉及问题，并在协商好具体解决方案后再进行办理；

4、在与相关机构沟通协调时，尽量提供全面准确的信息，以便审核批准的快速通过。