1、合同有效期

买卖房合同是房屋交易的重要文件，其中有效期的约定直接影响双方权益。根据《合同法》的规定，买卖房合同可以由双方约定有效期限，也可以不约定有效期限。如果双方没有约定，那么合同自签订之日起即时生效，除非有法律规定或者约定另行通知。如果双方约定了有效期限，那么超过有效期限，合同就会自动失效。

一般来说，买卖房合同的有效期在签署之日起6个月至1年不等。出于保障合同权益的考虑，双方需要在协商过程中明确规定有效期限，避免出现法律纠纷。

2、合同终止

买卖房合同的有效期内，如果任何一方以书面形式通知对方解除合同，或者按照约定的方式解除合同，那么该合同即被终止。

在买房过程中，如果房产证或其他相关证件存在瑕疵并经过专业机构鉴定无法解决，买卖房合同也可以被迫终止。除此之外，在撤销资格、严重违约等情况下，也可以解除买卖房合同。

无论哪种情形，合同终止后，双方需要退还已经收到的定金或履约保证金，解决涉及到的房产物品以及其他资金问题。

3、合同到期继续履行

买卖房合同的有效期届满，如果双方没有解除合同的情况下，合同可以自动延续，双方继续履行约定的义务。但需要注意的是，如果双方没有约定续约条件，那么延续后的合同期限就变成了“不确定期限”，随时可以被任何一方终止。

另外，如果合同到期后的一段时间内，双方没有协商续约问题，也没有终止合同，那么买卖房合同会自动失效。

4、有效期限如何选择

选择合适的合同有效期限，可以保障房产买卖的顺利进行，避免出现纷争。在签订买卖房合同时，双方可以根据自身情况选择合适的有效期限，一般来说有以下几点考虑：

1）房源售卖周期：双方需了解房屋市场及其周边环境，对房屋销售速度进行估算。

2）拟定交付时间：买方向卖方提出的要求，房屋交付时间，也是选择有效期限的考虑要素之一。

3）法律规定：针对不同的房屋类型，存在一定的法律规定和标准，双方需了解相关规定，并在合同中约定合法有效的有效期限。