昆明实行限售的主要原因是控制房地产市场的过热情况，抑制投机性购房，维护市场稳定。具体原因包括以下几点：

1. 控制房价过快上涨。昆明的房地产市场在近些年发展较快，有时会出现过热现象，房价上涨速度较快。为了抑制房价过快上涨，政府采取了一系列措施，其中限售是其中之一。通过限制新房和二手房的交易，可以减少投机性购房行为，从而减缓房价上涨的速度。

2. 遏制投机性购房。昆明的房地产市场吸引了大量的投资者和炒房者。这些人群购买房产并非为了居住，而是为了短期内转手获利。这种投机行为会扰乱市场秩序，加剧房价波动。因此，实行限售可以有效地遏制这种投机行为。

3. 维护市场稳定。限售政策可以防止市场短期内的过度波动。在限售期间，购房者会更为理性地考虑购房行为，不再盲目追求短期利益，而是更加注重房产的长期价值。这样可以有效地稳定市场预期，促进市场的健康发展。

总之，昆明的限售政策是为了维护房地产市场的稳定和健康发展。通过控制交易，抑制房价过快上涨和投机性购房行为，为购房者创造更加公平、透明的市场环境。同时，限售政策也有助于引导购房者理性购房，促进房地产市场的长期健康发展。