买房用于投资与自住的区别

自住购房的要求

自住购房首先需要考虑的是便利性，不仅限于交通，还涉及到未来子女和父母的需求。因此，除了地铁等限时公共交通，还应确保能够以较低的成本和时间到达常用的生活半径。如果学校质量未定，应选择能够以较低成本和时间到达周边可替代学校的区域。同时，应考虑医疗和社交配套设施。

自住住房需要周边配套设施完善，包括商业、购物餐饮和交通便利。如果家中有老人，附近最好有医院；如有孩子，附近最好有学校；如果有公园，可以方便健身，空气质量更好。

此外，所购房屋的小区物业管理应良好，流动人口较少，小区规划合理，最好有健身设施，房型好、采光足、无噪音污染，附近无污染工厂。

这样的房子能够确保安全舒适的居住环境，提高生活质量。

投资购房的要求

投资购房分为长期和短线投资，长期投资租金收入最重要，而目标租赁对象所在区域才是关键。因此，选择投资房时，最好选择附近有学校或商务区的楼盘，以确保稳定的客源。

短线投资则需关注楼盘几年内的换手率。

无论是长期还是短期投资，楼层朝向等问题不是重点，因为同一小区内好楼层和不好楼层、好朝向和不好的朝向租金差异不大，但价格差异明显，投资买好楼层和朝向并不划算。

优秀的投资房标准

城市动能强，如一线城市和强二线城市；区域内有足够的卖点，如未来CBD、地铁线、政务区、自贸区等；区域内有足够的可炒作的土地；区域内有足够好的学校；标的开发商优于周围开发商；标的因历史原因形成洼地。

即使满足一半以上，也可视为优秀投资品。同时，做出优秀投资判断还需注意以下几点：

不纠结自住是否舒适，也不考虑医疗等自住才需考虑的属性。

在利好情况下，忽略户型等属性。

近地铁比商业后期更能卖上价格。

刚需小区买小套，改善小区买大套，更容易出手和溢价。

避免因他人选择而盲目购房的心态。