商品房预售应符合以下条件：

一、开发商必须持有合法、有效的土地使用权证明文件。这意味着开发商已经获得了该地块的使用权，并且具备进行房地产开发的法律资格。

二、开发商需证明已投入的建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了确保开发商具备足够的资金来完成项目，保障购房者的利益。

三、商品房预售必须办理预售许可证。这是政府为确保房地产市场规范运作，保护购房者权益而设立的重要制度。开发商在申请预售许可证时，需提交相关材料，包括土地使用权证明、规划许可证、施工许可证等。

四、商品房预售必须符合国家关于商品房预售的其他相关规定。这些规定包括但不限于房屋质量、交付标准、产权登记等方面的要求。开发商在预售过程中，应遵守相关法律法规，确保购房者的合法权益。同时，开发商还需要有良好的社会信誉和口碑，确保购房者能够信任并选择购买其开发的商品房。

总之，商品房预售涉及多方面的条件，旨在保障购房者的权益和市场秩序的稳定。购房者在购买预售商品房时，应充分了解相关条件并谨慎选择，确保自己的合法权益得到保障。