商住房发放的是商业产权证。

详细解释如下：

商住房由于其特殊的土地性质和建筑规划，所发放的产权证为商业产权证。

1. 商住房的定义与性质：商住房是指商业与住宅功能相结合的房地产项目。这种类型的房产既包含住宅的功能，如居住、生活配套等，也具备商业的性质，如可以用于办公、经营等。由于其混合用途的特性，商住房在产权登记时，会发放商业产权证。

2. 商业产权证的意义：商业产权证是证明商住房产权归属的重要法律文件。持有商业产权证的业主，拥有对该商住房的使用、收益、处置等权利。与住宅产权证不同的是，商业产权证的发放更加严格，需要经过相关的审核和审批程序。

3. 商住房的产权特点：购买商住房的业主需要注意，由于土地性质和规划的不同，商住房的产权年限可能较短，一般为40至50年。此外，商住房的产权转让和税费等方面也可能与住宅有所不同。在购买商住房时，应详细了解当地的政策和规定，确保自己的权益。

总之，商住房发放的是商业产权证，这是由商住房的特殊性质和用途决定的。购买商住房的业主应了解相关的产权特点和政策规定，确保自己的权益得到保障。