买房中的商办指的是商业办公用房。

详细解释：

1. 商业办公用房的定义

商办，顾名思义，是指一种既可用于商业经营也可作办公用途的房地产类型。这类房产通常位于城市的核心区域或商业繁荣地带，便于商务活动和商业交易的进行。它们不仅可以作为企业的办公场所，还可以作为商铺、商店、贸易中心或其他商业用途使用。

2. 商办的特点

商办房在设计和建造时，充分考虑到商业活动的需求，如便捷的交通、良好的配套设施等。其特点包括：

地理位置优越：通常位于城市中心或繁华商圈，交通便利，便于吸引客流。

灵活的使用功能：可以根据需求进行灵活调整，既可以作为办公室，也可以转换为商铺或商业中心。

高投资回报：由于地处繁华地段，往往具有较高的租赁或销售潜力，从而带来较高的投资回报。

3. 商办与住宅的区别

虽然商办和住宅都是房产类型，但它们之间存在明显的差异。商办主要是为了商业活动和办公而设计，而住宅则是为了满足居住需求而设计。在产权、使用功能、贷款政策等方面，商办和住宅也存在差异。在购买时，需要根据自身的需求和实际情况进行选择。

总之，买房中的商办是指商业办公用房，这类房产位于城市的核心区域或商业繁荣地带，具有优越的地段、灵活的使用功能和高投资回报等特点。在购买时，需要根据自身需求和实际情况进行考虑。