商铺经营的几个关键因素：

1. 商铺面积：本门市房上下两层共计200平米，提供了宽敞的经营空间。

2. 商铺格局：格局分布合理，上下两层的设计可根据需求进行多样化的空间划分和利用。

3. 周边环境及消费水平：需考察周边居民构成、消费习惯及经济能力，以确保经营活动与市场需求相匹配。

4. 特定商品优势：考虑是否具备某些商品的进货优势或销售特长，如拥有特色商品的供应链。

5. 个人能力与兴趣：经营者的个人能力和兴趣也是成功的重要因素，应选择与自身能力相符且感兴趣的行业。

鉴于该商铺邻近生活小区，过于商业化的经营可能不会受到欢迎。相反，更应考虑开设与居民日常生活紧密相关的店铺，如家常菜馆、社区便利店等，以贴近居民需求。

同时，应调研小区内是否存在经营空白点，如网吧、台球厅等，这类服务性店铺如果能满足居民需求，有望抢占市场先机。