合肥限购区域包括：庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区以及滨湖新区和高新区部分区域。

合肥市的限购政策是为了调控房地产市场，避免房价过快上涨而采取的措施。在庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区等区域实施限购的主要原因是这些区域作为合肥的主城区，人口密集，经济发达，房地产市场相对活跃，因此需要加强对房地产交易的调控，保障居民住房需求，遏制投资炒房现象。

具体到各个区域，庐阳区和蜀山区是合肥的老城区，人口聚集，交通便捷，教育资源丰富，因此房地产市场较为热门。包河区和瑶海区作为新兴的商业住宅区，近年来也吸引了大量购房者。滨湖新区和高新区部分区域由于靠近政务中心和技术产业区，也限制了部分购房者的购买数量。

这些区域的限购政策主要包括限制外地户籍购房者的购买数量，以及对本地户籍家庭的多套房产购买进行限制。同时，政府还通过调整贷款利率、提高首付款比例等措施来控制市场过热。对于符合购房条件的居民，需要提供相关证明材料，如身份证、户口本、社保缴纳证明等。

总之，合肥市的限购政策是根据城市发展和房地产市场状况制定的，旨在保障居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。