按揭房产是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款的形式购买房屋，并以这份房屋作为贷款的担保品，在一定期限内分期偿还贷款和利息。具体来说，借款人将房屋所有权转让给金融机构，金融机构将房屋作为抵押品，并向购房者提供相应的贷款。在按揭房产过程中，购房者需承担贷款的本金和利息等费用，同时还需根据贷款协议的规定进行还款。

按揭房产作为一种融资方式，具有一定的优缺点。首先，按揭房产可以帮助购房者实现大额资金的筹备，提高购房的灵活性和自主性。其次，按揭房产还具有较低的利息水平和贷款期限可自由选择的优点。然而，按揭房产的缺点也是显而易见的，购房者需承担贷款和利息的还款负担，并需自行承担房产抵押带来的风险和负担。因此，在选择按揭房产时应当仔细权衡利弊，做好风险预案。

按揭房产的购买需要购房者谨慎分析自身的经济实力和信用情况，并选择适合自己的贷款方式和还款期限。购房者还需了解金融机构的贷款政策和利率情况，并在磋商贷款利率和还款期限时慎重考虑利益和风险。此外，购房者还需留意贷款合同的细节，了解贷款利息的计算方式和逾期还款的风险，以免因贷款超负荷而成为“剩斗士”。总之，按揭房产虽然具有购房的便捷性和灵活性，但也需要购房者有一定的财务知识和风险意识。