在中国，房管局和房产局是两个常见的机构名称，它们在职能上基本相同，主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批以及公有住房管理等工作。尽管各地叫法有所不同，但它们的职责范围大体一致。

房管局的全称通常是“房地产管理局”，而房产局则更为常见，两者本质上属于同一类机构。在一些城市，这类机构还可能被称为住建局或建设局。尽管名称不同，但它们都隶属于住房和城乡建设部门，致力于房地产市场的管理和规范。

具体而言，这些机构负责监管房地产市场的交易活动，确保交易过程合法合规。它们还承担着保障居民住房权益的责任，通过管理公有住房，维护租赁市场秩序。此外，新建住宅预售证的审批也是它们的重要职责之一，确保新建设的住宅项目符合相关法规要求。

值得注意的是，尽管房管局、房产局、住建局和建设局名称各异，但它们在实际操作中往往职责重叠，合作密切。这些机构共同协作，确保房地产市场的健康稳定发展，为居民提供一个良好的居住环境。