1，小产权没有向国家缴纳土地出让金和办理开发的相关手续，所以剩了一大批的开发资金；

2，开发成本低，所以卖价低，有能力买起房子的人很多；

3，当地乡镇政府的庇佑，和利益链的关系，决定了开发商有恃无恐。

4，乡镇老百姓的法律意识相对于县城和市区的人较为淡薄。

所以才会有你说的那种情况，但是还是建议你购房时一定要小心谨慎。