提问：房姐您好，我家已经限购，想用100多万投资房产，请问可否投资10月开盘的光谷之星的精装公寓楼，有地铁，40年产权。或者投资不限购区域的住宅，哪种比较好，想听听您的建议？

回答：公寓不考虑。基本没有涨幅，维护费用高，后期交易税费极高。建议看看不限购地区蔡甸，汉口北，武湖，金潭路右侧的地铁沿线盘。

提问：房姐你好，请问中建光谷之星公寓楼有投资价值吗？

回答：不值得！

提问：美女，请教如何尽可能低首付买武汉第二个？

基本情况：夫妻现居住东部二线城市，均有当地住房公积金，男方名下还有一个房贷未还清。己做JLH将女方户口迁入武汉SFSD买了一个，现有60万左右想购第二个，总价150万至200万，时间在2019年底前。

方法一：女方以异地公积金武汉购房，可否享受30%首付，不受武汉己有商贷的影响，公积金贷款上限多少？或武汉再交一个公积金可否30%首付做公积金贷款？

方法二：等武汉市场再凉一凉，到明年下半年可首付分期再买。武汉以往楼市下行时首付分期多吗？

方法三：男方还清房贷，入户武汉可SFSD？

方法四：以女方名义全款DY买，但买不到限价新房

有什么其他方法低首付买？

回答：1.方法一理解有误，女方武汉有房有贷的情况下，不管使不使用公积金都算二套。2.首付分期的事情不可预测，目前武汉做首付分期的楼盘很少。3.方法三可行，把男方名下的房子贷款截断做抵押，利用武汉sfsd买入，首付3成。4.全款买新房资金使用率太低，可以尝试入二手笋盘，然后做抵押。另外可以利用老人票，做接力贷。

提问：求问房姐，怎么看待国博新城这块区域，尤其国博新城和广电兰亭盛荟两个楼盘。

回答：四新片区前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。汉阳之前的发展重心在汉阳滨江区，国博版块未来规划不错，但是兑现太慢。国博新城和广电兰亭2个盘自住都挺合适，之前广电被ZF团购。

提问：请问2019年是卖房置换新房的好时机吗？会不会出现刚卖掉准备买又涨价的情况？

回答：置换最佳时期是平稳期，房价不涨不降的时候换最好，一般涨幅集中在年初的3-5月，建议明年下半年等行情稳定之后再考虑置换～

提问：房姐你好，我是应届毕业生落户武汉，才交了六个月社保公积金，目前在光谷软件园上班。想买金融港万科魅力之城南区的一套小两房59+10，总价135左右，平均下来也两万多了，2010年的房子，我的首付大概60万左右。那边坐有轨电车大概半个小时到软件园，但是万科魅力之城那边后面要开通地铁。我是外地女生，独生女，以后要把爸妈接过来，我爸妈想让我买新房，但是软件园附近的新房面积都太大了，我想买个六七十平的，还款压力不大。你觉得买万科魅力之城的二手小两房划算吗？

回答：60平你一个人住还行，但是之后爸妈过来住就有点挤了，如果单纯从自住的角度可以买，但是从投资角度分析，首付60万目前的新盘选择还挺多，万科魅力房龄已经有8年了，升值潜力不如新盘和次新。而且在同区域里价格篇高。我的建议是可以看看光谷南的地铁沿线新盘，单价不超过2万的。

提问：房姐，你好！妞宾凯国际社区锦城二手房31楼，94平165万，加上税费180万，准备自住贵么？谢谢

回答：还行，市场价吧，年底可以淘淘笋盘啊

提问：房姐你好 上午刚把恒大御景的资料交进去了 刚需 由于无流水怕J流水影响后期征信就选的全款递交资料，但是全款压力太大 ，现在手里有一套100平全款的房子但没办证，还有一套贷款的房子也没办证还房贷9年 请教一下 万一摇号中了这种情况怎么弄，后面还能改商贷吗？

回答：流水不是大问题，贷款中介都可以帮你搞定...

提问：房姐，蔡甸区泰禾知音湖院子 怎么样啊？准备自主

回答：周边环境不错，自住合适，别墅主要看自己喜好，投资不太合适。

提问：房姐，房姐，请问这个能不能投？？？绿地606·铂瑞公馆 由希尔顿酒店与绿地集团联手，推出投资型公寓，只需10万元人民币☞ 即可成为希尔顿的股东和绿地的业主 项目后援强大稳定收益!【不限购撒】 可220%回购，税费酒店承担。房管局局长今天亲自指导开盘。 您出了20万，买了其中60平那套200万的。大证在希尔顿手上，您手上就有一本占有这个房产10%比例的副本，在房地局备案了的。您可以从希尔顿开业开始拿一张希尔顿的终身黑金卡，里面有20万的余额，供您在希尔顿消费，并且享受黑金卡的折扣，每年可以收1万的租金。如果第三年不想要这个房了，已经过了2年了，房产每年增值12%，就是增值了24%，希尔顿会用24.8万回购这个房子，不需要您出一分钱，您只用把副本在房地局移交给希尔顿，拿24.8万走就行了。如果10年了，他还没把房子卖给希尔顿，那么这个时候您可以选择把希尔顿的51%和其他的39%一起买过来，也可以选择让希尔顿回购，回购价格是44万。

回答：不靠谱

提问：请问父亲在广州工作，社保缴纳在广州，户口在湖北县城，如果以父亲名义在武汉买房，采取在武汉缴纳社保2年社保的方式是不是最佳获得房票的方法，如果是的话，武汉缴社保对于在广州的社保有影响吗？谢谢！

回答：可以通过个人社保缴纳两年落户武汉取得购房资格，提醒一下，父亲如果65岁左右或者以上就不好做按揭了(接力贷也困难)。多地缴纳社保不冲突，武汉可以选择缴纳个人社保最低基数。

提问：房姐，首付60-100万，投资选哪里比较好，汉阳四新，白沙洲，关谷，或者其他地方

回答：光谷优先，然后再看看四新白沙洲

提问：房姐你好，我想咨询一下，我们夫妻户口都在鄂州农村，在鄂州市有一套房。想在武汉买套小两房，但是苦于没有武汉市购房资格。我之前有在武汉交社保，但是2017年把社保转回鄂州了，痛失了武汉的购房资格，想问问有没有什么办法能解决，谢谢

回答：1.继续交社保，满2年之后可以买 2.买不限购区域的 3.找代持 4.以公司名义买

提问：房姐，你好，福星华府16000元和福星东湖城18000元的毛坯房，投资性价比那个高？好纠结。福星华府在三环边，有高架桥但离地铁近；东湖城在二环，有高压线离地铁远。麻烦您给个建议

回答：福星东湖城

提问：房姐，你好，有个问题想请教您：我们在复地海上海的临江公寓要交房了，49平米的，挑高4.2米，临江直线距离50米，当时购买的时候就是看中这一点，日后出租或开店都是个卖点。现在考虑以后还是想装修一下后出租给汉阳生活工作的外籍人士，想问一下大概可以租多少？谢谢

回答：主要是看装成什么样子，要是符合老外的口味，溢价100%都是有可能的

提问：房姐，广州知识城怎么看，这种中新合作模式是否看好？另外目前14年买的从化房已翻倍到16000，昨天地铁开通，这种房是继续拿在手上还是出了换近点买一套小户型？谢谢

回答：知识城是概念。从化房可以拿一阵之后换好点位置的。

提问：你对长沙，郑州，武汉，重庆4个城市中选1个建仓的话您现在推荐那个城市呢？感觉长沙价格目前还是被压制的。

回答：武汉+重庆