下沉式庭院，也被称为花园层，是指通过人工方式处理高差，在前后有高差的地方创造出面向花园的敞开空间。这种设计不仅引入了自然光线，还让地下室拥有良好的通风条件，增加了地下室的使用价值。

与普通的采光井相比，下沉式庭院的设计更为高级，通常是在正负零的基础上下跃一层，同时附带大面积的室外庭院。这样的设计使地下一层的光线条件大大改善，甚至达到了与地上一层相仿的效果。例如，万科清林径的地下室采用了下沉式庭院的设计，加上设置采光井，地下室的采光问题基本得到解决。

下沉式庭院的设计理念是将房子向外扩展一定尺寸，然后下沉。这样的设计使北面成为一层，南面成为跃层，跃层直接通往花园层。这种设计不仅最大限度地利用了空间的功能，还实现了地下室的完全采光和通透，使其成为舒适的居住空间，无论用作客厅还是卧室，都能实现最大化使用。

下沉式庭院的经典设计是将地下室的一面墙打开，与下沉式庭院相连。这一设计不仅有效引入了阳光和新鲜空气，还为地下室创造了良好的庭院景观，提升了庭院的舒适性和功能性。

通过这种设计，下沉式庭院的空间质量得到了彻底的改观。面向景观的部分采用大面积开窗和开门，实现内外通透，自然采光充足。窗外就是美丽的花园，轻松步入其中。这种设计不仅使地下室的设备间、佣人房等辅助区域功能得到释放，还增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区，使地下室成为一个真正既舒适又实用的空间。

下沉式庭院的魅力还在于其丰富的庭院空间层次。庭院与别墅底层绿地的坡差共同营造出曲径通幽的意境，这种设计既具有隐于内的庭院的含而不露之美，又带给人浓郁的归属感。一头连接自然，另一头则是温馨的家庭生活。通过高低层次的打造，这个庭院给空间带来了更加丰富的视觉感和使用的可能性。