小区所有房子均正规招投标，通过商品房备案，所以全部房子都是商品房，这个不需要怀疑，可以在合肥家园网和合肥房产局查询。因为该小区是庐阳区为照顾工业区职工而低价出让的土地，故价格上比市场价低500元左右，为防止投机行为，所以设立5年内不准上市交易的门槛！