房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，计算公式如下：

1、等额还款的计算方式为：

每月还款金额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、等额本金的计算方式为：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

注意：其中＾符号表示乘方。