1. 房山区在北京各区域中具有较高的发展潜力。目前，该区域房价相对较低，与北京其他区域相比，如门头沟均价在6万、大兴在6-7.5万、昌平顺义普遍在6万、通州在6-7万之间，房山区的较低单价预示着较高的升值空间。

2. 房山区在售楼盘多为低密度小区，同品质小区在其他环线位置的价格会有所不同。随着北京城市发展，房子市场将出现两极分化，刚需房产价格涨幅受限，而改善型房产价格将持续上涨。

3. 北京的发展是有规划性的，早期重点在北城的昌平、顺义，近几年则转向通州和大兴。然而，房山区即便在近几年的发展中也有显著变化。随着城南计划和十二五、十三五规划的实施，房山区已进入发展的快车道。

4. 房山区的交通网络发达，包括京港澳高速、京昆高速、京良快速路、京周路等道路，以及房山线、燕房线、房山北延线等地铁线路，已开通或将在年底开通。

5. 商业配套方面，房山区拥有华北最大的奥特莱斯、龙湖天街（规划中）、绿地缤纷城、旭辉商业、韩建商业、天恒乐活城等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

6. 教育配套方面，房山区有幼儿园、十二中朗悦分校、理工附校、工商大学附校等中小学教育配套，以及已落户的六所大学，未来还将有数十所高校迁入。

7. 医疗配套方面，房山区原有的区域医院，以及即将年底搬迁的武警总医院等，为居民提供了便利的医疗服务。

8. 环境配套方面，房山区作为北京的生态宜居新城，拥有众多公园和水流，环境优势明显。

综上所述，随着通州和大兴的投资项目在2019年之后逐步落地，政府将有能力重点发展房山区，届时该区的房价有望迎来新一轮的大幅上涨。