房产契税的计算主要依据房屋的面积、购买者拥有的房屋套数以及房屋类型。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

对于个人购买家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间，契税税率为1.5%或2%（根据具体政策有所不同，有的地方为减半征收即实际税率为2%）；面积超过144平方米，契税税率为4%。

如果购买的是家庭第二套改善性住房，契税税率会有所上调。对于二套房，无论面积大小，契税税率通常为4%，但京沪广深四地暂不实施二套房契税优惠政策。

此外，如果购买的是非普通住房、商业投资性房产，契税税率也通常为4%。需要注意的是，契税税率可能会根据地区和时间的不同而有所调整，具体税率应以当地税务部门的规定为准。