天一城的房价便宜的原因主要包括地段因素、房屋质量、市场需求以及销售策略。

地段因素：

天一城所处的地段可能并非城市核心区域，交通、商业、教育等配套设施相对不够完善，因此地价较为亲民。同时，周边基础设施的发展情况也会对房价产生影响。如果周边仍在规划中或发展尚未成熟，房价则可能相对较低。

房屋质量：

天一城的房屋可能存在一些普遍的质量问题或者设计上的不足，如户型结构不够合理、装修标准较低等。这些因素也会影响购房者的购买意愿，从而影响房价。但值得注意的是，购房者应对房屋质量进行详细了解，避免因为价格低而选择质量差的房源。

市场需求：

天一城所在的区域如果购房需求相对较小，或者存在大量库存房源，那么开发商为了快速销售，可能会采取降价策略。市场需求是决定房价的重要因素之一。当市场供应大于需求时，房价往往会受到调整。

销售策略：

开发商为了促进销售、加快资金回笼，可能会采取一系列销售策略，如推出特价房、打折优惠等。这些策略可以有效降低房价，吸引购房者关注。此外，开发商之间的市场竞争也会影响到具体的定价策略。

综上所述，天一城的房价便宜是由多种因素共同作用的结果。购房者在选择时应综合考虑自身需求、房屋质量和未来发展潜力，做出明智的决策。