过去一年，深圳二手住宅成交3.27万套，同比上升约51%，市场数据看似不错，但主观感受则偏向冷淡。原因在于许多成交是通过降价换来的，不少小区出现不同程度的下跌。近来，淘房志盘点了近三年跌幅最大的10个小区，发现某小区二手房价格最高下跌了74.7%，回到了2016年的水平，当初的买家损失惨重。这些小区的房价经历了大起大落，未来行情能否回暖，尚不确定。

跌幅最大的是坪山盈富家园，位于坪山燕子湖板块，近三个月的二手成交均价为2.06万/㎡，相比2021年的历史高点，降幅在60%-74%之间。小区于2006年建成，楼龄18年，总户数526户，以小户型为主，最小面积不到30平，总价门槛较低。得益于深中坪山创新学校的对口，价格从2020年初的2万+一路涨至6万+。然而，随着学区房遇冷，小区房价一路下滑，现在价格又回到了解放前。

第二名八卦岭宿舍，老破小楼龄40年，以25-50平小户型为主。在官方宣布“荔园系将在八卦岭建新校”的消息后，房价上涨，最高成交单价达到15万+。然而，随着名校+预期的稀释和房子老旧，房价一路下跌，目前房价跌破5字头。

第三名华隆园，位于罗湖东门板块，是典型的学区房，对口螺岭外国语实验学校，房价一路飙升。当时30㎡的二手房最高卖到15.17万/平，总价455万。然而，去年10月份成交的一套29㎡房源，总价152万，单价5.21万，跌幅达到了65.7%。

第四名月亮湾花园，位于前海的妈湾片区，房价在2020年7月棚改消息后疯狂上涨，从7万/平冲到了10万+/平。然而，如今三年多过去，拆迁计划仍未落地，房价从高位大幅下跌，法拍房甚至有4字头成交。

第五名东门168，同样是螺岭外国语学区的代表，房价从高峰时期的18万+滑落到了6字头。高峰期入手的买家，首付直接亏损。

第六名龙悦居四期，位于深圳北，是经济适用房转的红本，初始价格约5170.67元/㎡，总价30多万。然而，随着二手指导价的出台，房价从11万+跌至4.75万，跌幅达到58.33%。

第七名长城一花园，百花片区的代表，楼龄30年左右，凭借百花小学和实验中学的学位优势，房价一路走高。然而，二手指导价出台后，房价回落到7万+，跌幅达到58%。

第八名花样年花郡，2018年成交价才160万-170万/套。然而，在2020年的学区行情中，房价从17万/平上涨至260万+，跌幅达到55.9%，几乎腰斩。

第九名灵芝新村，宝安19区，竣工于1983年。虽然有旧改光环，但价格一度冲至13万+/㎡。然而，去年8月成交的一套75平的三房，总价480万，单价6.4万/平，跌幅达到51%。

第十名南天二花园，同样位于百花片区，2023年经历了大跳水。当时成交总价1875万，单价22.87万/平。然而，现在有房源跌破指导价12万/㎡成交，跌幅达到48.9%。

总体而言，深圳二手住宅市场呈现冷淡趋势，许多小区房价大幅下跌。尽管目前市场已有不少性价比高的房源，但投资者需谨慎评估风险。对于想要购房的朋友们来说，现在或许是一个不错的时机，但务必做好充分的市场调研和风险评估。