二手房交易的流程：

　　1.商议房价、付定金

　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2.房屋的付款方式

　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

　　3.签订房屋买卖

　　购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容

　　4.申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。

　　6.房屋产权证的领取

　　7.银行放款给卖方。