揭阳的房价较低，主要受以下几个方面的影响：

一、地理位置及经济发展水平。揭阳位于广东省东部，虽然具有一定的区域优势，但相比珠三角和长三角等地区，其经济发展水平相对较低。经济基础决定房价水平，因此揭阳的房价也相对较低。

二、政策影响。政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。如果政府推出限购、限贷等政策措施，会对房价上涨产生一定的抑制作用。此外，如果政府对于土地供应较为宽松，也会对房价形成一定的压制。

三、人口流动及需求情况。揭阳的人口增长相对较慢，需求相对较弱，也会对房价产生影响。在一个地区人口增长缓慢或者出现外流的情况下，对房地产市场的需求就会减少，进而抑制房价上涨。

四、市场供应情况。揭阳的房地产市场供应相对充足，开发商之间的竞争较为激烈，这也导致了房价难以大幅上升。当市场上房源充足时，买家有更多的选择，这会对房价形成一定的压制。

具体来说：

1. 揭阳作为粤东地区的重要城市，其经济发展虽然取得了一定的成绩，但相比其他一线城市，其经济基础相对薄弱，这直接影响到了房地产市场的需求和价格。

2. 近年来，揭阳市政府也推出了一系列调控房地产市场的政策，包括加强土地管理、规范房地产市场秩序等，这些政策对房价上涨起到了一定的抑制作用。

3. 揭阳的人口增长相对较慢，部分人口还出现外流现象，这也影响了房地产市场的需求。人口增长缓慢或外流会导致市场需求减少，进而抑制房价上涨。

4. 揭阳的房地产市场竞争较为激烈，市场供应充足。开发商为了争夺市场份额，往往会通过降价促销等手段来吸引购房者，这也导致了房价难以大幅上涨。

综上所述，揭阳房价较低是由其地理位置、经济发展水平、政策调控、人口流动及市场需求等多方面因素共同作用的结果。