沣东新城不限购，原因主要有以下几点：

一、政策导向与支持

沣东新城作为西安市重点发展的区域之一，政府为了推动其经济发展，吸引投资和人口，可能会出台相应的政策来鼓励购房。不限购政策有助于活跃市场，促进房地产销售，从而刺激地方经济增长。

二、市场需求与平衡

如果沣东新城的房地产市场相对不活跃或库存较多，不限购政策有助于激发潜在购房者的需求，促进房地产市场的平衡。通过不限购，可以使购房者有更多的选择空间，同时也有助于开发商去库存，保持市场稳定。

三、地区发展与吸引力

沣东新城在近年来凭借其优越的地理位置和不断完善的配套设施，吸引了大量人口和企业入驻。不限购政策可以进一步提升该地区的吸引力，使更多人愿意在此投资购房，从而加速地区的发展。

四、城市战略规划

对于大城市而言，不同区域的限购政策是根据整个城市的战略规划来制定的。沣东新城可能由于其在城市战略中的定位和作用，决定了其不需要实施限购政策。例如，该区域可能更需要人口的流入和资金的投入来促进其发展。

综上所述，沣东新城不限购的原因主要包括政策导向与支持、市场需求与平衡、地区发展与吸引力以及城市战略规划等多方面因素。当然，具体的决策还需要结合当地的经济、社会等多方面情况进行综合考虑。