二手房交易流程:

国土局最新的过户价 (计算)

营业税: *5% 没满五年必须交纳

城建税: 营业税*1% 没满五年必须交纳

教育附加费: 营业税*3% 没满五年必须交纳

契税: *1.5% (超过144平米以上的豪宅*3%)

印花税: *0.1%

交易见证费: 一平米3元

贴花: 5元

个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息.装修发票.佣金发票.低进去. 如果没有差额部分就不用打个人所得税.

土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房．私宅．厂房．超过144平米以上的商品房．

这些税都是国家征收的．．．

还有其它的费用 如: 中介佣金．担保费．赎楼费．

不过你买12万的小房费用不会太多．大约费用1万左右就可以搞定了．