非普通住宅与普通住宅在多个方面存在显著差异。首先，从定义上来看，非普通住宅通常指建筑面积较大或用于商业用途的房子，如工厂、写字楼、商铺等，而普通住宅则是按照民用住宅建筑标准建造的，主要用于居民日常居住的房屋。

其次，两者在标准上也有不同。普通住宅的建筑面积一般控制在一定范围内，如不超过140平方米（具体标准可能因地区而异），且建筑容积率在1.0以上。而非普通住宅则往往超出这些标准，建筑面积更大，容积率可能低于1.0。

此外，非普通住宅与普通住宅在交易价格和税费上也有所不同。非普通住宅的价格通常较高，且购买时可能没有税收优惠，契税按较高比例收取。而普通住宅则相对亲民，且购买时可能享受一定的税收优惠。

最后，两者在贷款方式上也存在差异。非普通住宅可能只能申请商业贷款，而普通住宅则既可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。

综上所述，非普通住宅与普通住宅在定义、标准、交易价格、税费以及贷款方式等方面都存在明显的区别。