三书一证一表是房地产行业中的专业术语，是指在房屋交付前，开发商需要向购房者提供的文件和证明。

三书是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对购房者做出的房屋质量承诺，包括保修期限、保修范围、维修责任等方面的内容。

《建筑工程质量认定书》是对房屋建筑工程质量的权威认证，由专门的工程质量监督机构颁发；《住宅使用说明书》是对购房者提供的使用房屋的注意事项和安全提示，包括房屋设施设备的使用方法、安全防范措施等。

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这个证书是开发商在申请房屋交付前必须取得的重要证件之一，证明该房屋已经通过了建设、消防、规划、环保等各方面的验收，符合交付条件。

一表是指《竣工验收备案表》。这个表格是开发商在竣工验收后必须填写并报送相关部门备案的重要表格之一，包括工程概况、施工情况、验收意见等方面的内容。通过备案后，该房屋将被视为合法建筑，具备交付条件。

三书一证一表的作用：

1、提高房屋质量：三书一证一表制度要求开发商提供详细的住宅质量保证书，承诺房屋质量并明确保修期限、保修范围和维修责任等，这促使开发商更加重视房屋质量，提高建筑标准和工艺水平，以满足购房者的需求。

2、保障消费者权益：三书一证一表制度要求开发商提供完整的证明文件，如建筑工程质量认定书、竣工验收备案表等，这些文件证明房屋通过了各项验收，符合交付条件，从而确保购房者购买的房屋合法有效，保障了消费者的合法权益。

3、促进市场规范：三书一证一表制度要求开发商在销售房屋时向购房者提供完整的证明文件和资料，这有助于规范房地产市场交易行为，减少虚假宣传和违规销售等行为，促进市场的公平竞争和健康发展。

4、提高信息透明度：三书一证一表制度要求开发商向购房者提供详细的房屋信息和证明文件，这使得购房者能够全面了解房屋的质量、配套设施、开发商资质等情况，提高了信息透明度，有助于减少信息不对称和购房者的疑虑。