租金回报率怎么计算

下面是三种房产投资分析的方法，可以更科学的估算出投资的回报率，消费者可以尝试一下。

方法一：采用收益法进行租金收益分析。计算公式：（每月租金金-每月物业的管理费）×12/购买房产的总金额。

用这个方法计算出的比率越高，说明它更有价值。优势：综合考虑租金、房价以及两者之间的相互影响，是"绩优地产"最简单的选择。缺点：未考虑到所有的投入和产出，也未考虑到资本的时间成本，因而无法全面地进行投资分析。无法对抵押贷款进行特定的分析。

第二种是租金收益法。计算公式：（每月租金金-按揭月付款）×12/（首付+期房期间的首付）。

优势：考虑了租金、价格、前期投入等因素，其应用范围较大，可以估计出投资回收期的长度。缺点：没有考虑到其他投入，资金的时间效果。无法解决多个项目的资金分析问题。同时，由于其自身的单一性，也不适合用来进行投资分析。

方法三：内部收益率法。房地产投资计算公式如下：IRR=累计总收入/累计投入=每月租金+在投资期间的累计租赁月租+按揭首期款+保险费+契税+装修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑支付利息，未考虑中介费用；累计收益和投入均考虑到了项目的投入。

收益：内部收益率法综合考虑了整个项目的投入、收益、现金流等各个方面。可以和租金的回报相结合。IRR的收益率可以被理解为存款银行，不同之处在于，我们的银行是以单利为基准的，而IRR是以复利为基础的。但是，用IRR来衡量房地产的投资价值，都是基于目前的数据来推测将来。而且，今后的房租上涨和下跌仍是一个未知数。唯一可以肯定的是，股市的前景不明朗，有升值的可能，也有贬值的可能，就看升值和贬值了。