烟台蓬莱房价便宜的原因：

1. 地理位置与需求关系影响：蓬莱位于烟台的一个较为偏远的位置，相对于城市中心区域，其房价通常较低。此外，蓬莱作为旅游胜地，更多的是吸引游客而非长期居住的居民，因此自住需求相对较少，这也影响了房价的走势。

详细解释：

蓬莱作为旅游城市的重要组成部分，其房地产市场受旅游业发展的影响。不同于城市中心的高密度居住区域，蓬莱的房地产更多地与旅游市场挂钩。在旅游旺季，蓬莱的房价可能会有所上涨，但在非旺季时期，由于游客数量的减少，房价则会相对较为稳定或偏低。此外，蓬莱的地理位置相对偏远，对于非旅游目的地的居民来说，购房需求可能不如城市中心那么强烈，这也导致了房价的相对便宜。

2. 经济发展状况与政策支持：蓬莱的经济发展状况以及政府的房地产政策也会对房价产生影响。如果当地经济较为低迷，政府可能通过调整土地供应等政策来稳定房地产市场，这也可能导致房价下跌。

补充说明：除了上述因素外，还有建筑材料成本、劳动力市场状况等也会对房价产生影响。但总体来说，蓬莱的房价受地理位置、旅游市场、经济发展和政策等多重因素影响。这些因素之间的相互作用复杂多变，因此需要综合分析来判断房价的走势。当前蓬莱的房价处于较为平稳的状态，未来是否会有变化还需观察市场动态和政策调整。