1。集资：在丽水房地产界，从土地款到建设资金，每家房产商都可以用集资的方式获得。每个项目的集资总额少则千万，多则上亿。土地出让金必须为自有资金的国家规定被轻易冲破，降低了房产行业的进入门槛。

2.炒作：民间资本的大量涌入，繁荣了房地产业。还有其他人在推高房价。在买房的人群中，丽水下辖的青田县人大约占了三分之一。青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。

其实丽水的集资也是有历史的，早在多年前很多农村的靠集资开发水电站赚了点钱的，所以房产集资是很诱惑人的，特别是有人炒作的时候。

3.土地出让量底：丽水丘岭多，土地少。 土地出让量远远低于其他城市，造成了供不应求的局面，土地价格自然居高不下。