预测楼市的未来走势是一个复杂的问题，因为它受到多种因素的影响，包括宏观经济状况、政府政策、市场供需关系、利率变化、人口迁移、城市发展规划等。由于房地产市场的区域性特征，不同城市和地区的情况可能会有很大差异。

在没有具体的数据和分析工具的情况下，很难给出一个确切的预测。通常，经济学家和市场分析师会使用历史数据、当前的经济指标、政策变化等因素来构建预测模型。例如，如果经济增长强劲，就业市场表现良好，可能会推动楼市需求增长；相反，如果经济放缓或政策收紧，可能会抑制楼市的增长。

对于2024年的楼市走势，需要关注的关键因素可能包括：

1. 经济增长：全球和国内经济的增长情况会影响人们的购买力和投资意愿。

2. 利率政策：中央银行的利率调整会影响贷款成本，进而影响购房者的购买能力。

3. 政府政策：包括限购、限贷、税收优惠等政策都会对楼市产生影响。

4. 供需关系：新建房屋的供应量和市场需求之间的关系会影响房价。

5. 人口和城市化：人口增长和城市化进程会影响特定地区的楼市需求。

因此，对于2024年楼市是回暖还是下跌，需要综合考虑上述因素，并结合最新的市场数据和政策动态来做出判断。建议关注专业机构发布的市场分析报告和预测，以获得更准确的信息。