北京两限房是指北京市政府为控制房价而实行的限购和限价政策下的商品房。根据政策规定，该类房屋只有满足家庭人均住房面积不能超过30平方米、家庭只能拥有1套住房的条件才能购买，且房价按照政府定价执行。该政策旨在通过稳定房价、控制房屋供应等措施，解决北京市住房市场的问题。

北京两限房的优点在于能够限制投机行为，降低房价，为普通百姓创造购房机会。但同时，该政策也存在一些不足之处，比如一些人为了绕过政策，将房屋分割成几个小房间出租，严重影响住房环境和楼道卫生。此外，房价限制也导致开发商对两限房热情不高，生产两限房产品的意愿不大，造成一定的缺口。

目前，随着医疗保障、教育资源等市政配套设施的逐渐完善，人们对房屋的需求不仅在于房屋本身的质量，也逐渐重视生活环境、配套设施等方面。因此，未来北京两限房的发展趋势偏向于推出小户型的“高品质”产品，既满足政策要求，又满足消费者的内部需求，成为市场上的新宠。同时，政府也将在政策落地后进行逐步的调整，使得该政策能够更好地契合市场需求，为广大的购房者创造更加优异的购房环境。