2018年惠州房价整体呈现波动下降趋势。

具体来看，惠州新房市场在2018年的价格走势中，经历了多次涨跌调整。年初时，由于市场供需两旺的局面以及政策调控的初步影响，房价相对较高。然而，随着调控政策的深入实施和银行信贷的收紧，下半年房价开始逐步回落。从月度数据来看，房价在多个月份出现了环比下降的情况，尤其是在10月和12月，房价下跌幅度相对较大。尽管如此，全年新房均价仍保持在一定水平，但整体呈现出稳中有降的趋势。

二手房市场方面，惠州房价同样受到了调控政策的影响。与新房市场类似，二手房价格在2018年也经历了波动下降的过程。特别是到了年底，二手房价格环比上月和同比去年均出现了下跌。这表明在调控政策的作用下，惠州房地产市场逐渐回归理性，投资投机性需求得到有效遏制。

从区域角度来看，惠州不同区域的房价表现也存在差异。一些热门区域如大亚湾、惠阳等，由于地理位置优越、配套设施完善等因素，房价相对较高且波动较大。而一些相对偏远的区域，房价则相对较低且波动较小。这种区域差异也反映了惠州房地产市场的多样性和复杂性。

总的来说，2018年惠州房价在调控政策的影响下整体呈现波动下降趋势。这既体现了政府稳定房地产市场的决心和力度，也反映了市场供需关系的逐步调整和优化。未来随着调控政策的持续深化和市场环境的不断改善，惠州房地产市场有望继续保持平稳健康发展。