外地人在南京购房，需满足一定的条件并遵循相关流程。

外地人在南京购房需通过购房资质审核。审核内容主要涉及购房者的身份和资格认证，包括提供本人及配偶的身份证明、户籍证明等基本材料。此外，购房者还需提供在南京的工作和居住证明，确保购房需求的合理性。根据最新规定，外地人在南京购房必须满足一定周期的社保或纳税记录要求，即连续缴纳南京市社保或个税满24个月。这一条件旨在确保外地购房者对南京有长期的生活和工作规划。

在满足购房资格后，外地人在南京购房还需注意购房数量限制。根据政策，外地家庭在南京最多只能购买一套住房，且新购房产在持有满5年后方可进行转让。这一限制旨在防止房产资源的过度集中和炒房行为，保障南京市民的居住需求。

在购房过程中，外地购房者还需了解首付款比例和贷款政策。南京市规定，首套购房的首付款比例不低于30%，且由于外地购房者的风险相对较大，贷款利率可能会有所上浮。因此，外地购房者在准备购房资金时，需充分考虑这些因素。

最后，外地购房者在南京购房还需关注限购区域政策。南京市按照不同区域的房价和购房需求实行了差别化的购房限制。对于房价较高的热点区域，购房政策相对严格；而对于房价相对较低、购房需求不集中的区域，政策则相对宽松。外地购房者在选择购房区域时，需根据自身情况和政策要求做出合理决策。

综上所述，外地人在南京购房需满足一定的条件并遵循相关流程。在准备购房前，建议详细了解政策要求和购房流程，以便顺利完成购房手续。