发布时间:2025-02-08 01:46:00
房产更名与过户的区别主要体现在以下几个方面:
1. 操作方式不同:
- 房产更名通常在购房阶段进行,通过开发商处更改购房合同,不涉及不动产证的变更,所有权人仍为原购房者。
- 房产过户则是在房地产交易中心进行的正式手续,涉及不动产证的变更,使得房屋所有权人发生转移。
2. 是否有不动产证:
- 更名发生在不动产证办理之前,仅需在开发商处更改合同并重新备案。
- 过户则是在不动产证已经办理完毕后,通过所有权转移实现过户。
3. 费用问题:
- 更名通常只需支付开发商收取的一次性更名费。
- 过户涉及更多的税费,包括基本的过户费用和根据情况可能产生的各种税费,尤其是当原房主或过户人拥有多套房产时。
至于如何将房屋过户给子女,有以下几种途径:
1. 以买卖方式过户:通过市场交易程序,按照出让的方式办理过户手续。
2. 以赠与方式过户:先办理赠与公证,再进行房屋评估、鉴定,最后完成过户。
3. 以继承方式过户:在父母一方去世的情况下,通过继承程序办理过户,这种情况不常见。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。