广渠金茂府北区的开盘时间为2022年12月31日。

广渠金茂府北区作为北京市东城区的一个高端住宅项目，自开工建设以来便备受瞩目。其开盘时间经过了多次推迟和调整，最终确定在年底的12月31日。这一时间的确定，与项目的施工进度、市场环境和客户需求等多方面因素综合考虑有关。

首先，从施工进度来看，广渠金茂府北区在开盘前已经完成了主体结构和外立面的施工，内部的装修和配套设施也正在紧锣密鼓地进行。为了确保房屋的质量和品质，开发商需要在施工进度和开盘时间之间做出权衡，以确保房屋在交付前能够完成所有的施工和检测工作。

其次，市场环境也是影响开盘时间的重要因素。北京市的房地产市场竞争激烈，开发商需要根据市场情况和竞争对手的动态来调整自己的开盘时间和定价策略。同时，政策环境的变化也需要考虑在内，例如房地产调控政策的加强或放松，都会对开盘时间产生影响。

最后，客户需求也是决定开盘时间的重要因素之一。开发商需要通过对潜在客户的调研和分析，了解他们的购买意愿和价格预期，从而确定最佳的开盘时间和定价策略。同时，为了更好地吸引客户，开发商也会在开盘前进行一系列的宣传和推广活动。

综上所述，广渠金茂府北区的开盘时间是在综合考虑多方面因素后确定的。开发商需要在施工进度、市场环境和客户需求之间做出权衡，以确保项目的顺利进行和客户的满意度。