三年来，上海哪些板块的二手房挂牌率在显著增加？受“527新政”影响，上海二手市场的挂牌量已达到历史高点。链家数据显示，六月全网挂牌量突破17万套。分析不同区域和板块的挂牌情况，以及与过去三年的对比，能揭示市场走势和变化。

浦东凭借其大区域面积，挂牌量领跑全上海，六月超过3.7万套。闵行、宝山、杨浦和嘉定等区均超过1万套，松江的挂牌量接近1万套。数据来源：兔博士（日期截止至6月16日）。细分到16个区上百个板块的挂牌率，5月时，浦东有近一半区域挂牌率靠前，主要是由于浦东总面积大，板块众多，部分高挂牌率板块属正常现象。新场古镇是挂牌率第一的板块，古镇风貌保护限制发展，重点是围绕新场站打造TOD社区，规划限制其发展，新房资源有限，好房源少，成为万科在全上海的低价洼地。

市区板块如黄浦的蓬莱公园、静安的曹家渡、杨浦的鞍山、长宁的镇宁路等，商业、教育配套一般，近几年缺乏城市更新亮点。外环郊区如松江的佘山、泗泾和青浦的赵巷，由于快速开发，挂牌量激增，挂牌率居高不下。

上海大部分板块的挂牌率相对平稳，如宝山和虹口区，所有板块挂牌率均在1%以内，显示出房东心态稳定。时间维度上，今年一季度与2021年一季度相比，全市平均挂牌率增长了2.37倍，尤其是青浦、松江、嘉定等新城挂牌率激增。浦东挂牌量高，但房屋总量庞大，导致其挂牌率相对稳定，仅微涨21.28%。

浦东的惠南、闵行的龙柏和航华、长宁的虹桥、普陀的光新、青浦的徐泾等板块的挂牌率也有所增加。惠南地处浦东中心，资源向临港倾斜，发展乏力，二手价格多在每平米三四万左右。闵行航华板块占地面积不大，配套教育资源偏弱，发展不温不火。龙柏商业繁华，但小区老化，物业管理跟不上。光新地理位置优越，但城市界面缺乏活力，房价平稳。虹桥和徐泾板块因大虹桥招商引资降速，二手房市场面临库存压力。

老破小如静安曹家渡的高荣小区，学区房代表如杨浦鞍山的密云小区和浦东金杨的始信北苑，商品房如浦东新场的汇锦城二期，动迁房如浦东惠南的听潮一村，它们的挂牌率都表现出不同特点。高荣小区密度大，业主改善需求突出；密云小区学区优势不强，价格走低；始信北苑房龄长，环境陈旧，以低总价吸引学区买家；汇锦城二期因周边开发不足，业主向附近板块置换；听潮一村停车难问题推高挂牌量。

挂牌率和挂牌量的变化只是市场观察的一个维度，并不代表板块被集体抛弃或未来无发展前景。近期的挂牌增加有利于市场活跃度，促进二手房成交。房东们在板块内部置换，卖小买大、卖旧买新，依然认可其居住价值。市场行情平稳后，二手挂牌量有望趋于稳定。购房时需综合考虑个人需求，多比较，多分析，做出明智选择。