1.这几年海阳市开发了很多楼盘，但是住在那里的用户特别少。真正入住率只有10%左右，短时间内卖不出去。另外，海阳楼市的一个现状，包括周边配套不完善，没有预售证，房屋交通不好等等，给人们的生活带来很多不便。

2.随着青岛地铁11号线的试运营，很多人开始炒作海阳的房价，但其实它对海阳房价的影响是比较有限的。主要原因是目前海阳段的城际轨道还处于规划阶段，城际轨道造价昂贵，如何筹集数十亿的建设资金对海阳来说是一个巨大的考验。估计5年内海阳段城际轨道几乎不可能开工建设。

3.人口方面，海阳长期缺乏人口支撑。经常经过沿海道路的人会发现，一旦经过即墨海泉湾，沿海道路的车流量会急剧减少。直到他们穿过T型海湾大桥，到达海阳的边界，仍然很少有车辆经过。在海阳市沿海地区，人气更是惨淡。