二手房贷款流程包括以下详细步骤：

首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同，并约定贷款支付首付款及首付比例。随后，双方前往房地产交易市场打印协议，并在当地房管局签订委托关系协议。

接着，对二手房进行评估，作为贷款额度的依据。有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，同时卖方会收到银行通知贷款可付。之后，买卖双方携带资料及相关证件办理过户手续。买方需带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕后买方人向房管部门领取新的房产证。购房者需按照合同规定还本付息，直至还清贷款本息后，办理注销抵押登记手续。