动迁房包括政府拆迁房和开发商拆迁房。

解释如下：

政府拆迁房

政府因城市规划、基础设施建设等原因，对特定区域进行土地征收和房屋拆迁，并为被拆迁户提供的新住房。这些住房通常被称为动迁房，是政府保障被拆迁群众居住权益的重要方式。此类房产在产权、政策等方面通常会有特殊安排，以符合国家土地管理和住房保障政策。

开发商拆迁房

除了政府行为外，开发商在进行地产开发时，也可能因项目需要而对周边房屋进行拆迁。为被拆迁的居民提供的新住房也属于动迁房范畴。这类房产通常在商业开发项目中，与商品房一起建设，但在产权、售价等方面可能有所差异，以体现对被拆迁居民的补偿和安置。

动迁房的特点

动迁房与其他商品房相比，往往具有一定的政策性和福利性。其产权可能存在限制，如限制交易年限等。此外，由于动迁房涉及到拆迁安置工作，因此其建设和分配往往需要遵循严格的程序和规定，以确保公平和公正。对于被拆迁的居民来说，动迁房是一种重要的住房保障，能够确保他们在拆迁后的基本居住需求得到满足。

以上内容是对动迁房的基本解释，包括其定义、来源、特点等。动迁房是国家土地管理和住房保障政策的重要组成部分，对于保障群众居住权益、推动城市建设和发展具有重要意义。