地理位置和市场供需关系。

1、地理位置：郑州盛和苑地理位置相对偏远和欠发达，周边配套设施和交通出行相对不方便导致其房价低。

2、市场供需关系：郑州盛和苑周边存在较多同类房产，供应量较大，而需求量相对较低，导致市场竞争激烈，房价相对较低。