发布时间:2025-02-06 09:43:53
房屋过户涉及的费用主要包括政策性收费与中介费两个部分。政策性收费包含契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及交易评估费。具体如下:
契税:普通住宅按评估价的1.5%计算,非普通住宅则为3%。注意,非普通住宅需同时满足面积超过144平方米或用于非居住用途的条件。
个人收入调节税:此税基于评估价与原购入价之差,以20%的比例计算。实践中,此费用往往由买方承担。
营业税:住宅若在购入不满五年,需按评估价的5.55%缴纳。若为非普通住宅,购入五年以上则需计算(评估价减原购入价)的5.55%。普通住宅购入五年以上则免交。
房产交易费:按房屋建筑面积每平方米6元计算。
印花税:根据评估价的0.1%征收。
房产证工本费:85元。
土地证工本费:105元。
交易评估费:按评估价的0.3%计算。
如果通过中介进行交易,则需额外支付中介费。中介费的具体金额和比例通常由双方在合同中约定,常见的计算方式包括按成交金额的一定比例,或固定金额。实际操作中,中介费的负担方可能需要根据市场惯例或合同约定而有所不同。
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