海南买房限购政策如下：

一、对购买房屋的地域和数量进行限制。

详细解释：

1. 地域限购：海南岛的部分地区或特定区域可能会实施购房限制。例如，一些热门城市或区域由于需求过大，可能会限制外地户籍的购房者购买。

2. 数量限制：对于海南户籍和非海南户籍的购房者，可能会有不同的购房数量限制。例如，本地户籍可能允许购买多套房产，而外地户籍则只允许购买一套。

二、对外地户籍购房者的限制。

详细解释：

1. 社保或个税要求：外地户籍在海南购房可能需要提供一定年限的社保缴纳证明或个人所得税纳税证明。

2. 购房资格审核：外地购房者需要经过严格的购房资格审核，包括身份信息、收入证明等方面的核实。

三、针对房产投资或炒房的限制。

详细解释：

1. 投资性购房限制：对于以投资为目的的购房者，海南可能会出台相关措施限制其购买。例如，提高首付比例、限制贷款条件等。

2. 短期炒作限制：对于短期内的房产炒作行为，海南会采取相应的措施进行遏制，如限制短期内的房屋交易次数等。

以上便是海南买房的主要限购政策。由于房地产市场的动态变化，具体政策可能会有所调整，建议在购房前详细咨询当地相关部门或房地产机构，以确保准确了解并遵守相关限购政策。