来宾房价便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置和经济状况

来宾市位于广西壮族自治区中部，虽交通便利，但并非一线城市。其经济发展相对较慢，人均收入相对较低，这使得来宾的房价不具备上涨的经济基础。此外，来宾市的产业结构相对单一，就业机会相对较少，这也影响了人们对购房的需求和购买力。

二、政策影响

政府对房地产市场的调控政策对来宾房价产生了重要影响。为了遏制房价过快上涨，政府实施了一系列调控措施，包括限制购房数量、提高购房首付款比例等，这些措施有效地抑制了房价上涨。同时，来宾市政府也积极推动保障房建设，增加了市场上的房源供应，平衡了供需关系，从而抑制了房价上涨。

三、人口流动和市场需求

来宾市的人口增长相对缓慢，部分年轻人外出务工，导致本地购房需求减少。此外，随着城市化进程的加快，一些周边地区的房价相对较低，吸引了部分原本打算在来宾购房的市民转向其他区域购买，这也影响了来宾的房价。

四、房地产市场供求关系

来宾市的房地产市场供应相对充足，但需求相对较小。由于地理位置和经济状况等因素，部分开发商在来宾的投资相对谨慎，这使得市场上的房源供应相对充足。而需求方面，由于经济收入和人口流动等因素的影响，购房需求相对较小。这种供求关系使得来宾的房价得以保持相对较低的水平。

综上所述，来宾房价便宜的原因主要包括地理位置和经济状况、政策影响、人口流动和市场需求以及房地产市场的供求关系等多方面因素共同作用的结果。