市区核心区域、沿江区域。

1、市区核心区域：市区核心区域是宿州市的商业中心和政治文化中心，周边配套设施完善，交通便利，生活方便。在该区域购买房产，不仅可以享受便利的生活和商业配套，还可以获得较高的投资价值。

2、沿江区域：沿江区域是宿州市的新兴发展区域，这里拥有优美的自然环境和丰富的旅游资源，是一个非常适合居住和养老的地方。沿江区域的房产价格相对较低，适合追求高性价比的购房者。