靖江燕南园价格便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置因素

靖江燕南园位于城市边缘或相对不太繁华的区域，其地价和房价自然受到地段影响，因此价格较为亲民。相比于城市中心地带，燕南园的交通配套和生活设施虽然方便，但在教育和医疗资源上可能存在短板。因此，追求高性价比的购房者可能会选择在此处购房。

2. 建筑年代与市场供需关系

燕南园的建筑年代较早，可能存在一定程度的老旧问题。当前市场上的新建住宅较多，一些购房者更倾向于购买新楼盘。同时，市场供应的房产多于需求时，房价往往会受到影响。开发商为了促销，可能会采取一定的降价策略。因此，这些因素共同导致燕南园的房价相对便宜。

3. 配套设施与未来发展潜力

虽然燕南园周边有一定的配套设施，但可能不如城市中心区域的设施丰富。此外，该区域的未来发展潜力可能也受到一些限制，如城市规划、政策支持等方面的影响。这些因素都可能影响购房者的购买意愿，从而影响房价。但需要注意的是，随着城市的发展，未来这一区域的发展潜力可能会有所提升。

总的来说，靖江燕南园的价格便宜与其地理位置、建筑年代、市场供需关系、配套设施及未来发展潜力等多方面因素有关。购房者应根据自身需求和预算，结合区域实际情况进行考虑和选择。