沈阳房贷所需手续：

1. 个人身份证明。包括身份证、户口本等有效身份证件。

2. 收入证明及流水账单。银行需要确认贷款人的还款能力。

3. 购房合同或协议。证明贷款用途是购房。

4. 征信报告。银行会查询个人的信用记录。

5. 首付款证明。证明已支付一定比例的首付款。

6. 其他材料。如结婚证、工作证明等。

详细解释：

个人身份证明：沈阳的银行在审批房贷时，首先会要求申请人提供有效的个人身份证明，包括身份证、户口本等，以确认申请人的身份和年龄，这是贷款的基本前提。

收入证明及流水账单：银行需要了解贷款人的经济状况和还款能力，因此会要求提供收入证明和银行流水账单。这些材料能够反映贷款人的稳定收入来源。

购房合同或协议：为了确认贷款的用途，申请人需要提供购房合同或购房协议。这是银行判断贷款是否用于购房的重要凭据。

征信报告：征信报告记录了个人在信用方面的行为表现，银行会通过查询征信报告来评估申请人的信用状况，这是评估贷款风险的重要环节。

首付款证明：沈阳的银行通常要求申请人提供已支付一定比例首付款的证明，以确认申请人对购房有一定的自有资金投入。

除了以上必要的材料，不同的银行或具体的贷款产品还可能要求提供其他材料，如结婚证、工作证明等。这些材料都是为了更全面地评估申请人的资质和贷款风险。在准备申请房贷时，借款人应提前了解并准备好所需的所有材料。