1、公积金贷款与房本抵押的关系

公积金贷款是指以缴存的公积金作为贷款担保的一种方式。而房本抵押，则是指将自己名下的房产作为贷款的担保物。在购房时，如果满足一定的条件，可以选择将房产作为公积金贷款的抵押物。这可以帮助购房者获得更低的利率，并且可以获得更长时间的还款期限。

房本抵押的期限一般都比较长，可以达到20年甚至更久。但在公积金贷款的情况下，抵押的房产的期限也会受到限制。一般来说，公积金贷款房本抵押的期限主要受到以下两个方面的制约：

2、限制因素一：公积金贷款还款期限

公积金贷款的还款期限是按照贷款人年龄来确定的。一般情况下，公积金贷款的还款期限最长为30年。这也就意味着，如果贷款人年龄已经超过了50岁，那么他只能贷到20年的公积金贷款，此时房本抵押的期限也会受到限制，最长只能等于公积金贷款的期限。

3、限制因素二：房产抵押价值

除了贷款人的年龄，房产的抵押价值也是公积金贷款房本抵押期限的一个重要因素。一般来说，公积金贷款所能抵押的房产价值不会超过房产市值的70%。因此，如果房产的市值较低，那么公积金贷款房本抵押的期限就会受到限制。

如果贷款人的年龄已经超过限制，或者房产的市值较低，那么他就需要选择其他的贷款方式来获得更长的还款期限。这时，他可以选择商业贷款，因为商业贷款的还款期限一般都比公积金贷款更长。

4、结语

公积金贷款房本抵押的期限决定了还款的时间，如果需要更长的还款期限，那么贷款人需要符合一定的条件。同时，还款期限的长短会影响到每个月的还款金额，购房者在选择贷款方式的时候需谨慎考虑自己的实际情况和能力，以免造成过大的经济压力。