现房抵押的最高年限通常为30年。

一般来说，现房抵押的年限受到多种因素的影响，但主要还是取决于贷款人的还款能力和信用状况以及抵押房产的具体情况。具体来说有以下几点详细解释：

一、贷款人因素影响。银行或其他金融机构在审批房贷时，首要考虑的就是贷款人的经济条件和信用情况。经济状况和信用良好的贷款者相比条件差的申请者自然有更高的可能获得长期的贷款。而且收入水平也会对抵押期限产生一定约束。如薪资或其他投资性回报等资金来源相对稳定、长久的申请人将有可能取得较长年份的贷款抵押期。这是为了确保贷款的还款能力不会因为短期的经济波动而受到影响。因此，在抵押房产时，贷款人的资质越好，越有可能获得更长期的抵押期限。

二、房产因素影响。抵押房产的价值和状态是决定贷款期限的重要因素之一。房产价值越高，贷款期限越长；房产价值越低，贷款期限越短。此外，房产的使用年限和所处的位置也会对抵押期限产生影响。如一些具有独特位置或者高品质的房子可以获得更长时间的贷款期限，反之则可能会相对较短。房产作为不动产的存在是保证资金回流的主要保障，所以它的价值和状况自然也是决定贷款年限的关键要素之一。同时如果房产已存在相当年数或者存在一定损耗也会相应地影响贷款期限的设定。另外不同的金融机构对于抵押房产的评估标准也会有所不同，因此具体的抵押期限还需要根据具体情况来确定。

三、市场因素和政策因素也会对抵押贷款的期限产生影响。例如市场利率的变化可能会影响到贷款政策的调整以及抵押贷款的灵活性调整等；政策变动也会对贷款期限有所调整。所以在实际操作中还需考虑这些动态因素所带来的变化和调整。总的来说，虽然现房抵押最高年限通常为三十年，但具体的贷款期限还需根据具体情况来确定和调整。因此在实际操作中还需要综合考虑多种因素并咨询专业的金融机构或顾问来获得更为准确和个性化的解答和建议。