1、所购房产的价值与贷款期限

房产的价值是银行评估抵押房屋的重要指标之一，对于同样价值的房产，贷款期限是一个重要因素决定抵押能够贷多久。

银行会按照房产价值的一定比例放贷，一般情况下，房产价值的抵押比例为50%到70%。如果房产价值高，贷款期限可相应延长，而低价值的房产则可能导致贷款期限缩短。

此外，银行也会根据借款人个人情况和还款能力等情况综合考虑决定贷款期限。

2、借款人的信用和还款能力

借款人的信用和还款能力也是决定贷款期限的重要因素。

银行通常会在借款人申请贷款时进行信用审核，包括查询借款人的信用报告和征信记录，以此评估借款人的信用状况和风险等级。如果借款人信用好，还款能力强，银行会考虑给予更长的贷款期限，反之则可能导致贷款期限缩短。

同时，借款人还款能力的评估也非常重要。如果借款人的还款能力强，那么银行会认为风险较低，从而愿意给予更长的贷款期限。反之，如果借款人的还款能力差，那么银行会认为风险较高，贷款期限也就相应缩短。

3、房屋抵押方式

房屋抵押的方式也会影响贷款期限。

一般来说，房屋可以通过一次性抵押或分期抵押的方式进行贷款。如果是一次性抵押，贷款期限会相对较短，而分期抵押的方式则可以让贷款期限更长。

此外，房屋抵押的形式也有所不同，如房屋抵押贷款、车位抵押贷款等等，不同的抵押形式对贷款期限也有一定影响。因此，在选择抵押方式时，也要考虑贷款期限这个因素。

4、银行政策和法律法规

银行的政策和法律法规也会影响房子银行抵押能贷多久。

国家对于房屋贷款的政策会随着时间的推移而有所变化，如利率政策、抵押贷款额度等都可能受到影响。银行也会及时调整自己的政策以符合国家的政策要求，这也就直接影响到银行的抵押能力和贷款期限。

此外，在法律法规层面上，也有对于银行抵押贷款的限制和规定。比如，对于抵押权的瑕疵、贷款利率的上限等，都会对银行贷款期限产生一定的影响。